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空置房要交物业费,一楼要交电梯费,依据在这里!

作者:怡和物业 时间:2021-12-22 16:44:59
  注解  未装修未入住(未享受物业服务),不交物业费,法院不支持;住一楼的业主(无需使用电梯),为什么要交电梯电费和维保费的公摊费用(

  注解

  未装修未入住(未享受物业服务),不交物业费,法院不支持;住一楼的业主(无需使用电梯),为什么要交电梯电费和维保费的公摊费用(包干一费制不用额外分摊,以合同约定为准)。

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  01物业公司提供的是公共服务,你没住,服务内容没减少,服务质量没降低。

  02物业服务的对象是全体业主,当然也包括你。你没享受到物业服务,不是物业不提供服务,而是因为你个人的原因,你没有居住。03

  业主不能以放弃权利为由拒绝履行义务。未居住的业主不能以“我没享受到服务”、“我不需要服务”等为理由而拒绝履行缴纳物业服务费的法定义务。

  04服务是商品。物业服务也是商品,既有使用价值,也有成本支出。天下没有免费的午餐。

       05空置房不缴纳物业费,既侵犯了物业公司的合法权益,也侵犯了全体业主的切身利益。打个比喻,大家都按时足额缴纳物业费,小区可以种5颗树,因为个别业主不缴费,小区只能种三棵树。06

  业主缴纳物业费能够在一定程度上使房屋资产保值、增值。

  空置房要不要交物业费,答案是肯定的。

  一楼为什么要交电梯费 ?

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  一楼住户缴纳电梯费的依据

  依据一:《民法典》第273条,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行相应义务。(电梯属于全体业主共有,也不会因为谁不乘坐降低它的运行成本,所以即使您选择天天爬楼梯,也需要付电梯费。)

  依据二:《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定,包含公共设施设备的运行维护费,而电梯属于公共设施设备。

  依据三:《物业服务定价成本监审办法(试行)》中所附的《物业服务定价成本监审表 》中, 电梯费被称为“电梯日常运行及维护费”,由五部分构成,分别为电费、维护费、设备保险费、 年安检费和其他支出。